Mi pregunta es: existe alguna actuacion legal que pueda hacer contra ella o me tengo que aguantar? Buenos dias, en mi comunidad de vecinos hay un patio interior desde el que sólo se puede acceder desde unas ventanas que tienen a dicho patio unos locales. Hola, Trini. Si ya habéis hablado directamente con él, lo siguiente sería poner la situación en conocimiento del presidente de la comunidad y/o del Administrador para que sean ellos quienes hablen con el vecino en cuestión. (solo parte de él ya que el propietario de piso de enfrente podría querer abrir el una puerta también). Se convocará por su Presidente quien fijará el Orden del día, previo acuerdo del Consejo de la Comisión Nacional del Mercado de Valores1. Habitación con ventana a patio interior en Barcelona, en un precioso apartamento en Portaferrisa.La habitación está amueblada con cama doble (135 cm), armario individual, escritorio, silla, mesita de noche, calefacción y cerradura para mayor privacidad. En cualquier caso, lo ideal es que hables de este tema con el administrador de la comunidad o con un abogado. Los dos dormitorios y la cocina dan al patio. Debes consultar este trámite con el administrador de la comunidad y, si fuera necesario, pedir asesoramiento a un abogado, pues dependerá de lo que ya esté escriturado y de los estatutos del edificio, entre otros factores. Hola Laureano, en los estatutos de la comunidad tendrán que aparecer qué pagos y cantidades debe abonar el local comercial. Es legal que un establecimiento de comida rapida tenga una ventana (abierta) que da a un patio interior? Marginal: ANM 1996\5 Tipo de Disposición: Normas Urbanísticas Fecha de Disposición: 17/12/1996 Publicaciones: - BO. Tengo una vivienda que tiene un patio de luces de 80m cuadrados. Hola Miguel. ... OPERACIONES DE REFORMA INTERIOR EN SUELO URBANO Y ACTUACIONES PUNTUALES. Si el patio es de la comunidad, se trata de un bien común que puede ser utilizado por cualquier vecino, siempre y cuando exista un acceso desde una zona común. Vivo en un sexto y mi problema es que el vecino del quinto fuma en el tendal. Es suficiente la autorización de la comunitaria para que puedo permitirles a pasar a través de mi patio? El ayuntamiento contesta que no afecta a la via pública y no puede actuar.Gracias. Hola Jose Ignacio, tu patio es de propiedad privada, por lo que otros vecinos no deberían ocasionarte daños ni molestias. Al tratarse de un tema tan específico, lo ideal sería que consultaras tu situación con una asesoría. Quería saber si hace falta tener licencia, si está permitido hacer algo así ya que es privado (y si están todos los vecinos de acuerdo). Se ha encontrado dentro â Página 10... ordenando las edificaciones de cuatro alturas en bloques lineales con patios interiores ; se modifica en cambio la ... se creaban unos patios interiores que difÃcilmente podrÃan cumplir las normas actuales en cuanto a dimensiones . Hola Nayeli, evidentemente esta vecina ha ocupado tu casa y es un delito. Hola Sclemente, si la terraza es de uso exclusivo tuyo y te pertenece a ti, las decisiones tendrás que tomarlas tú y tratarlas en una junta. Lo ideal es que hables con él para llegar a un acuerdo y que haga la barbacoa cuando no tengas que tender. El vecino tiene el uso y disfrute del patio de luces y ha instalado una reja en mi ventana alegando que es por seguridad. Otros patios de juegos en interiores funcionan en locales propios, ya sean viviendas transformadas o espacios fijos y el horario lo determina su dueño. - Normas para circuito de alumbrads 3o 8 4*2.- Normas circuito para s de tomacorrientes 41 4o 3 Norma ubicacións de par interruptorea s y tomacorrientes 43 5 ARTEFACTO DE ALUMBRADO 4S 3 5«1 Lámpar de filamento incandescenta e 4 4 5C U1 Normas para lámpara de s filamento incandescent 5e 1 El vecino de enfrente tiene 3 vespinos,elementos varios de pintura y de construcción y tb una reja entera q da acceso al patio desde su cocina, q la ha roto a base de un soldador. Para solucionarlo de la mejor manera posible, es recomendable contar con un Seguro para Comunidades de Propietarios que ofrezca un servicio de orientación jurídica. Un saludo. hola , una vecina se ha modificado la cocina , y ha tirado los humos del extractor de la cocina al patio de luces , enfocado a mi ventana, antes iba al sunn que tiene el edificio, asi que todos los dias estoy con los olores de sus guisados , esto es legal , que puedo hacer , ya he hablado con ella y la contestacion es que se lo ha puesto su hijo y de ahi no pasa, el presidente de la comunidad dice que no quiere saber nada . Determinadas zonas comunes de muchos edificios, tales como las terrazas de los áticos (que constituyen la cubierta del edificio) o los patios interiores (también llamados patios de luces), cuentan con un único acceso a través de una vivienda concreta. Hola tengo un vecino en el bajo que quiere poner u a barbacoa en su patio, me dice que es una barbacoa de gas y no de carbon, puede ponerla. Una pequeña zona de relax. Se ha producido una derrama en la comunidad sobre el pintado de los patios de luces y me quieren hacer pagar por ambos. Hola buenas, vivimos en una urbanizacion compuesta de cuatro edificos de 24 viviendas cada uno, con un patio interior ajardinado y de paso que no esta cerrado, 3 edificios estamos de acuerdo en cerrarlo con vallas y puerta de aceso,pero uno se niega, por que ahi un vecino que le molestaria el ruido de la puerta al cerrar y abrir para el aceso al edificio. Si esto no resulta, puedes mantener una reunión de vecinos con los propietarios de las viviendas que ya se hayan vendido, ya que en principio, si las farolas están en la zona comunitaria, es decisión de la propia comunidad encenderlas o no. Normas Urbanísticas Normas Urbanísticas. O en su defecto, puedo decir que desaparezcan los cubos y que cada vecino se preocupe de tirar la basura a los contenedores que están puestos en la calle y que son del ayuntamiento? Es muy habitual que dentro de los grandes edificios, en la ciudades, nos encontremos patios de luces, llamados así porque permiten la entrada de luz natural en las viviendas, más allá de la que se obtiene por la fachada principal.Pero, los patios de luces y su uso y disfrute muchas veces son motivo de controversia vecinal. Hola Yenifer, la mayoría de los patios interiores de planta baja son propiedad de la comunidad y el vecino a quién corresponda su uso y disfrute, debe siempre regirse por la Ley de propiedad Horizontal y por los estatutos de la comunidad. Si el problema lo tiene en una ventana que da al patio interior y que no tiene relación directa con la luz municipal, dicha luminiscencia, o las horas en la que debe estar apagada la misma se deberá regular por el reglamento de régimen interior que tengan uds.Le recuerdo que las decisiones que se toman se realizarían por la mayoría simple de los propietarios presente y … Este patio es de la comunidad, pero yo tengo el uso y disfrute en escrituras. Vivo en un bajo con patio, en un principio cometimos el error de dejar el tacho de basura fuera y en alguna ocasión mis perros han echo sus necesidades en el (aviso que lo hacían sin darnos cuenta de ello porque dejábamos la puerta abierta para que estén por todo el piso), de todas formas apenas lo veíamos se recogía y limpiaba debidamente. En cualquier caso, puedes consultar los estatutos de la comunidad por si dijeran algo en relación a los patios. Gracias. Para llegar a una solución consensuada, lo mejor que puedes hacer es informar al resto de vecinos de que vas a instalar este plástico y, si es necesario, puedes solicitar una reunión donde podáis llegar a acuerdos comunes con respecto al patio. Gracias de antemano, un saludo. El presidente de la comunidad dice que no se pueden denunciar por que estan en una zona privada y la policia no pued hacer nada, pero él tampoco hace nada. Hola! Los hombres deberán vestirse con colores claros. Se convocará por su Presidente quien fijará el Orden del día, previo acuerdo del Consejo de la Comisión Nacional del Mercado de Valores1. MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL P.G.O.U. Jóvenes emprendedores e innovadores: estas ayudas son para vosotros, La vacunación obligatoria llega a empresas de todo el mundo, pero todavía no lo es en España. ¿Tengo derecho a reclamarle los daños que me ha ocasionado?Gracias, Hola Fran, depende de lo que se establezca en los estatutos y en las cuotas de participación. La propietaria del local lo cierra al abrir su negocio que es una guardería y lo vuelve a abrir cuando cierra cada día. El acceso es por una primera planta y el piso es propiedad de un Banco. Los vecinos quieren arreglarlo mediante una chapuza que en ningún caso resolverá el tema pero dicen que yo estoy obligada a permitir la reparación porque si no seré responsable si pasa algo. Hola Andrés, en los estatutos de la comunidad debe aparecer qué uso se le puede dar al patio y quién puede disfrutarlo. Se ha encontrado dentro â Página 65Abandonemos entonces un poco el prejuicio racionalista que siempre nos acosa , que siempre nos persigue ; ese prejuicio según el cual se cree que la gente actúa mal porque no conoce las normas . Eso es un error . Lo que te recomendamos es tratar de convocar una junta para comentar el problema y acordar dónde se puede o no fumar en vuestra comunidad. - macarmen_moruno. Por eso, te recomendamos que preguntes en el Ayuntamiento de tu localidad. La única forma de acceder a un patio interior comunitario es contar con un acceso privado al mismo, o bien que la comunidad cuente con un acceso comunitario. Al parecer, esto además de cuando llueve, también ocurre cuando regamos (esto no lo hemos podido comprobar mucho, ya que son nuevos vecinos y en invierno no ha hecho falta regar.. pero supongo que tambien ocurrira, ya que es tema de filtrado de agua). Se ha encontrado dentro â Página 53... se intenta la colocación de una chimenea que tiene que pasar por elementos comunes, como fachadas, patios interiores, etc. ... no vincula a la Comunidad para nada, ya que las normas administrativas son distintas a las civiles, pues, ... Gracias. Gracias. Adicionalmente, si hay más vecinos en el edificio, aunque no utilicen ese espacio, deberán dar el permiso todos los propietarios. Un saludo, Hola María, si tú no puedes hablar con él expón la situación al presidente y al administrador de la comunidad y pídeles que intercedan para resolver la situación. Como ya digo, los demás bajos las han realizado sin problemas y tienen acceso a sus patios, pero a nosotros nos lo impiden, ya que sólo hubo un voto en contra a nuestra petición. Le dimos llaves de la puerta pero no hay manera… La mia la deja abierta del todo y la suya cerrada. El patio interior esta cerrado por una montera y en las escaleras hay una ventana por planta. Por eso, te recomendamos que hables con el administrador de tu comunidad. gracias. Hola Begoña, habría que ver a qué se debe la avería y si es algo que atañe a la comunidad, sirva como ejemplo las averías de las bajantes comunitarias en una vivienda o si la avería se debe al mal estado de tu propiedad. saludos, Hola Kristina, puedes consultar los artículos 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. La cuestión es que le e dicho miles de veces que igual que cierra su puerta (que no da a la calle) que tambien cierre la de mi patio que da directamente a la calle. b. De todas maneras, si ves que lo puedes necesitar, recuerda que cuentas con defensa jurídica si tienes el Seguro de Hogar MAPFRE. El patio no lo utilizan, y el piso lo tienen de archivo. Que debo hacer? Un saludo. Se ha encontrado dentro â Página 644Se permitirán patios de luces interiores con las siguientes dimensiones mÃnimas. a) Patios a los que abren ... de patios que sirvan para completar las dimensiones de los mismos, siempre que se ajusten a las siguientes normas: a) Se ... Se ha encontrado dentro â Página 184... con los fines y normas que en ella se indican , entre las cuales se destaca el numeral h ) del artÃculo 3. ... taller de zapaterÃa , dos dormitorios y el expendio de zapatos ; dos patios interiores hacia el Norte , en donde se ... En principio, salvo que en los estatutos de tu comunidad se indique lo contrario, tener pájaros en las terrazas que dan a un patio de vecinos no está prohibido. Como opción, puedes poner el caso en conocimiento del presidente de tu comunidad para que sea él (o ella) quien hable con tu vecina. El Comité Consultivo se reunirá al menos una vez por trimestre. 3.2.2.7. un saludo, Hola Rocio. Un problema añadido es que no puedes llamarles la atención si ves a su perro meando en la escalera pues varios vecinos, que han protestado a alguno de los dueños de los perros, se han encontrado con su coche, en su plaza de garaje, totalmente rayado . En principio, la instalación de aire acondicionado en patio interior de la comunidad, lo mismo que en la fachada, es una modificación de los elementos comunes, por lo que precisa la autorización de la comunidad, en virtud de lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Hola Rodrigo. Mi vivienda da a un patio de luz donde hay una vecina que tiene lavadora y secadora funcionando día y noche 24 horas seguidas durante semanas, no es una exageración es literal. Saludos. Hola, tengonuna consulta. etc El problema es que el presidente de la comucidad es su padre. Hola. 40 ideas para decorar el patio, jardín, porche o terraza. Un saludo, Hola buenos días, a ver si me pueden ayuda, mi vecino del 1° piso que tiene patio ha colocado 2 pajaros que pasan todo el dia sin parar de cantar, yo vivo encima y tengo todas las habitaciones en el lado de su patio, mi hijas ya me han dicho que es imposible estudiar así, ni pueden escuchar música ni ver la tele sin subir el volumen en exceso y menos si estás cansado acostarte un rato la siesta, se lo he comentado y me ha dicho en pocas palabras que me aguante, que puedo hacer para mitigar esta molestia. Estoy interesada en un local que tiene patio exterior y abierto de la comunidad. Vivo ennuna urbanización de casas adosadas. Si resulta que el patio no es privativo, entonces los demás vecinos sí podrían prohibirte las reformas. Gracias. Éste está dividido (una parte para cada vecino), el problema ha surgido cuando con las últimas lluvias, el patio del vecino se inundó (tengo que aclarar que no viven en ese piso, que lo tienen abandonado y por supuesto, no hacen limpieza alguna), la dueña culpó a los vecinos de arrojar cosas y que éstas taponaron el desagüe: al final pagamos la comunidad al fontanero que lo que hizo fue limpiar lo que se había quedado atascado en él. Y como no ha pedido permiso para ponerla , si la tiene que quitar . En los edificios de viviendas en los que existen patios interiores, lo más habitual es que se permita a los habitantes de la planta baja hacer un uso privativo de los mismos. Hemos propuesto en la anterior junta de propietarios su cerramiento con una pequeña puerta, cuya llave tendría el jardinero y se han opuesto parte de los vecinos con lo que no nos lo han permitido, poniéndose sólo unos carteles que no sirven absolutamente para nada. ¿Que leyes puedo alegar para que el dueño/s del perro/s en cuestión se mida un poco y limpie los orines y/o las heces ? Marginal: ANM 1996\5 Tipo de Disposición: Normas Urbanísticas Fecha de Disposición: 17/12/1996 Publicaciones: - BO. o sólo tengo que recojer aguas pluviales? Nuestra habitación y la cocina dan a la parte trasera del edificio. Si la normativa actual exige patios de 4×4 pero el edificio tiene unos 50 años y es de 3×3 que es lo que antes se exigía, para un cambio de uso de es e bajo, pueden exigir las dimensiones de la normativa actual? Hola Encarna, gracias por tu comentario. Teniendo un patio interior (de manera que con no mucho esfuerzo se puede instalar el tubo desde las ventanas, sin andamio), si no se pone un tubo (que creo es más que obligatorio por normativa), cuando haya medio megawatio de gas quemándose en la caldera y echando la fumarola por el patio, aquello va a parecer el crematorio de Auschwitz. Me gustaría conocer su opinión al respecto. si hay un vecino que tira basuras intencioalmente al patio interior privativo que recursos tengo para defenderme? La llegada del buen tiempo nos permite pasar más tiempo en los exteriores de la casa. Saludos, Tengo una duda, a ver si por favor me la pueden aclarar, los prisos primeros tiene patio interior que es de la comunica, mi pregunta es: ¿se puede abrir una puerta que comunique el portal con uno de estos patios? mi duda es que los dos Propietarios de los pisos 1º tienen escriturados el patio de luces exterior como propietarios legalmente, ¿¿si ocurre cualquier problema de filtraciones de agua , tienen que hacerse cargo del problema ellos o la comunidad jQuery110207253157524392009_1478605527182? Retranqueo de fachada. un saludo, Hola Sonia. Es legal? GENERALIDADES. Ayuda por favor. Hola Estefanía, comenta tu situación con el presidente de la comunidad para ver qué se puede hacer. No en vano , hablamos de un espacio común de la finca que, además de iluminar ciertas estancias del edificio y procurar ventilación, sirve para albergar las cañerías de agua, el cableado eléctrico, del teléfono o antenas de todos los residentes. Queria preguntar si hay algun tipo de tiempo establecido para guardar objetos caidos al patio de vecinos. - Subido por RAFO A. N. Si fuera este último el caso, al tratarse de una zona comunitaria, la legislación prevé que, en el artículo 9.1. apartados c) y d), que el propietario debe permitir la entrada en su piso o local a los efectos de llevar a cabo las servidumbres imprescindibles para la realización de actuaciones o la creación de servicios comunes. Si una vez que habéis hablado con el ayuntamiento, ya guardería cumple con todas las exigencias, poco se puede hacer. Los campos obligatorios están marcados con *. Todos los vecinos tendemos la ropa en la vertical de este patio. El Comité Consultivo se reunirá al menos una vez por trimestre. Un saludo. Si ya has contactado con el propietario, lo mejor es que en la reunión de la comunidad toméis una decisión conjunta. Te recomendamos que le comentes este tema al administrador del edificio, ya que la Ley de Propiedad Horizontal marca, claramente, si se puede o no (y de qué manera) llevar a cabo cambios en las fachadas de un edificio de viviendas. Si fuera necesario, tendrás que acudir a un abogado para que te asesore qué medidas tomar. Se trata de un edificio construido de … Seguro que lo entienden. Efectivamente, puede ser necesario que lleguéis a juicio en caso de que la vecina no entre en razón o decida impugnar el acuerdo. Gracias. ¡Saludos! Mi duda, es, si me dicen que tengo que quitar el suelo de la terraza, para impearmeabilizarla esos gastos quien los tendría que afrontar, la comunidad o yojQuery110206620285853922508_1499266622650? Total, el inquilino se puso a montarla sin esperar ni recibir permiso oficial de la comunidad y ya esta puesta. Un saludo. Tenemos un patio de luces dividido en dos sectores, que no son propiedad de las viviendas que lo utilizan, solo tienen disfrute a cambio de mantenimiento. NORMAS BASICAS DE INSTALACIONES DE GAS ... accesibles desde el interior de la vivienda deberán hacerse accesibles antes del 30 de mayo de 1974 2.-Tuberías: 2.1.-Las tuberías de materiales plásticos que constituyan conductos ascendentes, discurran verticalmente por patios abiertos y ventilados. A que artículos de la ley de propiedad me remito para solicitar a la comunidad la posibilidad de cerrar o poner toldo en un patio interior de uso privativo. Las baldosas envejecidas de color negro que vemos en la imagen resultan perfectas para este patio decorado con estilo industrial. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra. Vivo en un bajo con patio y tengo un jardin con piedras muy bonito y recien acaba de venir un vecino del bajo del edificio de al lado a hablarme de muy mala manera y decirme que TENIA que limpiar mi patio y sacar todo mi jardin y las piedras porque ese patio yo lo usufructuaba pero era de la comunidad y tenia que estar completamente limpio. Muchas gracias. Se ha encontrado dentro â Página 23nización del espacio interior ( disposición de escaleras , patios de parcela , número de viviendas , etcétera ) , aunque haya ... o los que puedan surgir como resultado de sustitución de edificios conforme a las normas de este Plan . Hola, tengo un patio de uso privativo y tengo dos vecinos que tienden la ropa sin escurrir, chorreando mucha agua y creandome un prejuicio personal. No obstante, hay que tener en cuenta que entra en juego la, Lo más común es que el mantenimiento, la conservación y la limpieza diarios del patio de luz corresponda a la persona que hace uso del mismo. Saludos. Tienen mis vecinos derecho a todo eso que he explicado ? ¿Nos ampara alguna ley? Tengo que preocuparme? Hola Esther C. Te recomendamos que, debido al tema concreto y algo delicado que nos comentas, acudas al administrador, quien seguro estará al tanto de la normativa local y de las coberturas del seguro de la Comunidad con el que contáis. Han llegado unos vecinos nuevos que han decidido darle uso al patio y acceden a través de esa ventana con sus tumbonas, sillas de playa….incluso planean hacer barbacoas porque alegan que el patio es de todos. Para continuar navegando es necesario aceptar expresamente la Política de Cookies que puedes consultar haciendo política de cookies Quiero saber si tiene que haber un permiso por escrito y si lo hubiera si los vecinos pueden negarse a dármelo a mi. Hola Antonio, consulta los estatutos de la comunidad para saber si dicen algo sobre el uso y disfrute de tu patio. Buenas tardes!! En una reunión de vecinos se acordó hacer un rampa de acceso de personas mayores al edificio. Hola Antonio, para esta clase de obras lo mejor es que consultes los estatutos de la comunidad y ver qué dicen sobre el acuerdo necesario de los vecinos. Gracias. Hola. hola, vivo en un bajo con patio interior de 3omts y un vecino del segundo todas las tardes echa cuatro cubos d agua a su terraza que a la vez vierte a mi patio es legal. 4 Min de lectura Encontrarse en la situación de que el perro del vecino no deja de ladrar puede ser bastante desesperante. Hola, Sebas. Normas para consulta 5 APARATOS LOCALES PATIOS VENTILACIÓN EVACUACIÓN PDC CONDUCTOS Bien sabes que los suelos de terrazas, patios y resto de exteriores es importante prestarles la atención necesaria, ya que deben cumplir ciertos requisitos algo distintos a los que colocamos en los interiores. Se ha encontrado dentro â Página 199Dentro del PERI 6.1R hay dos normas de aplicación: La Zona 4* que corresponde a las manzanas con fachada a la Avenida de ... La edificación es en manzana cerrada con fondo edificable máximo de 12 metros y patios interiores de parcela. Ya le hemos trasladado las quejas al dueño del inmueble, pero el dice que el gato esta en su casa….. El proximo mes tenemos otra reunion de comunidad, y me gustaria si puede ser que me informara de cual pudiera ser el paso siguiente para tomar medidas de forma legal. En caso de que no sea así, puedes hablar con la propietaria para que sea ella quien le comunique a la inquilina la prohibición de este uso. Debajo de mi vivienda han colocado una guardería debajo de mi balcón a escasos metros es decir están prácticamente en mi balcón. Y que pasos debo seguir. Ya que justamente debajo esta el patio de mi casa, que esta abierto totalmente al exterior. Hola Lourdes, comprobad los estatutos de la comunidad para saber qué dicen sobre el uso y disfrute de este patio y, si no llegáis a nada claro, hablad con el administrador del edificio. Ademas se escuda en que mi marido tambien incumple las normas de convivencia porque le gusta trabajar con la madera y de vez en cuano siempre entre semana y a partir de las 12 de la mañana se pasa un par de horas arreglando algun mueble o haciendo algun pequeño trabajo de carpinteria con lo cual usa sierra, lijadora, taladro lo que necesite en cada caso. Aunque pertenezcan a una propiedad privada, los patios interiores son un bien de la comunidad y el vecino en cuestión deberá permitir el acceso a su interior a aquellos servicios que sean necesarios para el mantenimiento del edificio. Un saludo. he colocado una caseta de madera a modo de trastero que tapa parcialmente una ventana que da al rellano , me dicen que no puede estar tapando media ventana aunque está , dentro de mi espacio , queria saber la distancia que debe haber entre mi caseta de madera y la ventana que da luz al rellano. Aunque desconocemos las molestias que te ha podido causar el acceso a tu vivienda ni el motivo por el que ha sido necesario contar el suministro, lo que dice el artículo 9.c) de la Ley de Propiedad Horizontal es que es de obligado cumplimiento, por parte de los propietarios el consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.